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App argentina de gestión de alquileres (cliente reservado)
Cómo Construimos una App de Alquileres para Propietarios en 12 Semanas
Una empresa inmobiliaria argentina quería su propio producto para propietarios: una app para administrar propiedades, inquilinos, garantes y contratos, actualizar el alquiler por índices oficiales, cobrar y enviar recibos, sin pedirle al inquilino que descargue nada. Tenía diseños de pantallas aprobados y presupuesto, pero no un equipo de ingeniería.
Siblings Software está construyendo el producto completo con un contrato de alcance cerrado de 12 semanas: apps para iOS y Android, una API versionada, un panel de administración y las integraciones que de verdad necesita un propietario en Argentina. Este caso cuenta lo que se entregó en las primeras semanas y cómo lo hacemos. Lo vamos a actualizar en el lanzamiento.
En resumen
| Cliente | Empresa inmobiliaria argentina (reservado) |
| Producto | App de gestión de alquileres para propietarios, iOS, Android y panel web |
| Modalidad | Producto completo con alcance cerrado, contrato de 12 semanas |
| Período | Inicio en octubre de 2026, lanzamiento previsto a comienzos de 2027 |
| Stack | Expo y React Native, Next.js 16 en Vercel, PostgreSQL en Neon, Prisma 7, OpenAPI |
| Integraciones | Mercado Pago, deudores del BCRA, índices oficiales ICL e IPC, SendGrid, WhatsApp, compras dentro de la app |
| Estado | En desarrollo: flujos principales funcionando, primera versión de prueba para iOS |
- Equipo: Siblings Software
- Servicios relacionados: Desarrollo de MVP, Desarrollo de apps móviles, Desarrollo React Native
- Más ejemplos: todos los casos de éxito
El Desafío
Los propietarios en Argentina administran sus alquileres con planillas, transferencias y WhatsApp. El alquiler se actualiza periódicamente por índices oficiales como el ICL y el IPC, y hacerlo a mano es fácil de errar. Consultar si un futuro inquilino tiene deudas en la central de deudores del BCRA es otro paso manual. Y perseguir pagos y emitir recibos lleva horas todos los meses.
El producto tenía que estar pensado para el propietario: el propietario usa la app, y el inquilino recibe avisos por email y WhatsApp y paga con un link, sin crear una cuenta. Además tenía que ser un negocio desde el día uno, con suscripciones mensuales y anuales vendidas a través de las tiendas de apps.
Qué Está Construyendo Siblings
El alcance incluye propiedades, inquilinos y garantes; contratos con un motor de montos basado en datos oficiales de ICL e IPC; una calculadora pública y gratuita de esos índices; consulta de deudores del BCRA con consentimiento de la persona y límites de uso; cargos mensuales, saldos y recargos por mora; links de pago de Mercado Pago con cobros verificados y registro de pagos en efectivo; avisos por email y WhatsApp; recibos en PDF con correcciones y anulaciones; suscripciones con compras dentro de la app; y un panel de administración para el equipo del cliente.
Más adelante en el plan, la IA va a redactar cláusulas de contratos con los datos del propietario: cada cláusula se valida contra un esquema, los datos personales se completan en el servidor después de generar el texto en lugar de enviarse al modelo, y hay un presupuesto mensual de uso.
Lo que se Entregó en las Primeras Semanas
En las primeras tres semanas el equipo entregó el modelo de datos y las sesiones de propietarios, las APIs de propiedades y personas, tareas programadas que importan los datos oficiales de ICL e IPC, el contrato y el motor de montos, la consulta de deudores del BCRA, resúmenes del período con saldos y recargos, links de Mercado Pago con cobros verificados, avisos por email y WhatsApp, páginas públicas legales y de soporte, y un control de versión de la app. A comienzos de noviembre ya funcionaban los recibos en PDF, las correcciones y las anulaciones, y la primera versión de prueba para iOS estaba en revisión.
Cada parte llegó tanto a la API como a la app móvil, y cada una se mostró en una demo guionada antes de avanzar.
Cómo lo Entregamos
La API son route handlers versionados de Next.js en la región de São Paulo de Vercel, con PostgreSQL en Neon en la misma región para mantener baja la latencia para usuarios argentinos. Un contrato OpenAPI genera el cliente de la app móvil, y la integración continua bloquea cualquier cambio que rompa ese contrato, así la app y la API no se desalinean.
Cada pull request corre lint, chequeo de tipos, tests unitarios y de integración con cobertura, el control de cambios incompatibles de OpenAPI, tests end-to-end con Playwright, auditoría de dependencias, política de licencias y búsqueda de secretos con gitleaks; Dependabot y SonarQube Cloud vigilan el resto. En la app móvil, flujos de Maestro recorren los caminos principales en un simulador, incluido uno que verifica que un propietario nunca pueda ver datos de otro. El trabajo está dividido en 36 planes chicos que se entregan por separado, ejecutados por un ingeniero senior que trabaja con agentes de IA bajo reglas escritas en cada repositorio, y cada cambio se revisa antes de integrarse. Mirá desarrollo de MVP para ver cómo definimos proyectos como este.
Estado y Próximos Pasos
El proyecto está en desarrollo. Los próximos hitos son las suscripciones con compras dentro de la app, el panel de administración, la redacción de contratos asistida por IA, una prueba de carga y una revisión de seguridad y privacidad antes del lanzamiento. Las cuentas de organización en las tiendas de apps son la principal dependencia externa, porque su aprobación puede llevar semanas, así que empezamos esos trámites el primer día.
Vamos a actualizar esta página con los resultados del lanzamiento cuando el cliente lo apruebe.
Preguntas Frecuentes
Sí. Los mismos componentes sirven para administración de propiedades, alquileres y servicios inmobiliarios en Argentina y el resto de Latinoamérica: fichas de propietarios e inquilinos, actualización por índices, links de pago, avisos y recibos. Un proyecto cerrado suele empezar con un relevamiento de 3 a 5 días.
El propietario conecta su propia cuenta de Mercado Pago por OAuth, la app genera un link de pago para cada cargo y los cobros se verifican antes de marcarse como pagados. También se pueden registrar pagos en efectivo, así todo termina en el mismo flujo de recibos.
No. El inquilino recibe avisos por email y WhatsApp y paga con un link. Solo el propietario usa la app, lo que simplifica la adopción.
El desarrollo es un contrato cerrado de 12 semanas. Los tiempos de revisión de las tiendas y de los proveedores de pago quedan fuera de esas 12 semanas, por eso empezamos los trámites de las cuentas el primer día.
La IA está planificada para redactar cláusulas de contratos de alquiler. Cada cláusula se valida contra un esquema, los datos personales se completan en el servidor después de generar el texto en lugar de enviarse al modelo, y el uso tiene un tope mensual.
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